משכיר· מחולל חוזה שכירותחינם · ללא הרשמה
חוזה שכירות בלתי מוגנת
חוזה שכירות תקין,
בעברית, ב־3 דקות.
ממלאים בטופס, מקבלים PDF במייל. בלי תעודת זהות, בלי הרשמה, בלי הפתעות.
✓ עומד בחוק שכירות הוגנת✓ סעיפי ערבים, פיקדון, סיום מוקדם✓ הצמדה למדד
שקיפות: אנחנו לא מבקשים תעודת זהות. את הפרטים הרגישים תוסיפו ידנית על העותק החתום. השמות, הכתובת והסכומים נשלחים לשרת רק כדי לבנות את ה־PDF — לא לשיווק לצד שלישי.
הצדדים
הנכס
תנאים
תשלום
סיום מוקדם
כללים ביתיים
פרוטוקול קליטה (נספח ב׳)
זה הסעיף שחוסך לכם אלפי שקלים בעת מחלוקת על הפיקדון. הציעו לדייר לסקור ביחד ולהוסיף הערות לפני החתימה.
ערבים (אופציונלי)
חוזה שכירות בלתי מוגנת
שנערך ונחתם ב____ ביום ____ לחודש ____ שנת ____
בין: ____ (להלן: “המשכיר”)
לבין: ____ (להלן: “השוכר”)
1. נושא ההסכם
המשכיר משכיר בזאת לשוכר את הדירה הנמצאת ב־____ (להלן: “הדירה”), והשוכר שוכר בזאת את הדירה מהמשכיר, לשימוש למגורים בלבד, לתקופה ולתנאים המפורטים בהסכם זה.
2. התאמת הדירה למגורים
המשכיר מצהיר כי הדירה ראויה למגורים כהגדרת המונח בחוק שכירות הוגנת, תשע״ז-2017 — מערכות מים, חשמל, ניקוז, אוורור, דלתות ומנעולים תקינות, וקיימת גישה למטבח, שירותים, וחדר רחצה. ליקוי שמתגלה לאחר חתימת החוזה ופוגע בתפקוד התקין של הדירה — באחריות המשכיר לתקנו תוך 30 יום מקבלת הדיווח, אלא אם כן הליקוי נגרם על ידי השוכר.
3. תקופת השכירות
תקופת השכירות תהא בת 12 חודשים, החל מיום ____. תקופה זו לא תוארך אוטומטית — הארכה מותנית בהסכם בכתב חתום על ידי שני הצדדים, לפחות 60 יום לפני תום התקופה (בהתאם לחוק שכירות הוגנת).
4. מסירת הדירה ופרוטוקול קליטה
במעמד מסירת הדירה לשוכר, יערכו הצדדים פרוטוקול קליטה משותף המתעד את מצב הדירה: קירות, רצפה, מטבח, חדרי רחצה, מרפסת ומערכות. פרוטוקול הקליטה מצורף כנספח ב׳ ומהווה חלק בלתי נפרד מהסכם זה. בסיום החוזה, הדירה תוחזר במצבה לפי פרוטוקול הקליטה, למעט בלאי שוטף סביר.
5. דמי השכירות
השוכר ישלם למשכיר דמי שכירות חודשיים בסך ____ ש״ח. דמי השכירות יוצמדו למדד המחירים לצרכן הכללי, כאשר מדד הבסיס הוא המדד הידוע ביום חתימת ההסכם. עדכון מתבצע אחת לשנה לכל היותר ובהתאם לעליית המדד בפועל ב־12 החודשים האחרונים. הצדדים מאשרים שהמגבלה הזמנית של 25% הסתיימה ביולי 2024 ואינה חלה על חוזה זה.
6. מועד ואופן התשלום
התשלום יבוצע ב־1 לכל חודש, באמצעות העברה בנקאית. עיכוב מעבר ל־5 ימים ייחשב הפרה של ההסכם.
7. ברירת מחדל בתשלום — סולם השלכות
פיגור מצטבר בתשלומים יוביל להשלכות הבאות: (א) מ־30 ימי פיגור — המשכיר רשאי לחלט מהפיקדון את החוב המלא בצירוף ריבית פיגורים, ולדרוש מהשוכר השלמתו תוך 14 יום. (ב) מ־60 ימי פיגור — המשכיר רשאי להגיש תביעה לפינוי בבית משפט השלום, על חשבון השוכר. (ג) מ־90 ימי פיגור — מימוש הערבות הבנקאית או הפעלת חיוב הערבים, ללא הודעה מוקדמת נוספת. כל הסעדים מצטברים.
8. פיקדון וביטחונות
לחיזוק התחייבויותיו, ימסור השוכר למשכיר פיקדון בסך ____ ש״ח, בדרך של צ׳ק ביטחון, ערבות בנקאית או הפקדה לחשבון נאמנות. הפיקדון יוחזק עד לסיום ההסכם והשבת הדירה.
9. החזר הפיקדון
הפיקדון יוחזר לשוכר תוך 30 יום מיום החזרת המפתחות, בכפוף לבדיקת מצב הדירה והסדרת כל החובות השוטפים. ניכויים מהפיקדון מותרים אך ורק עבור נזק מעבר לבלאי שוטף, חובות תשלומי החוזה, או חשבונות לא מוסדרים. המשכיר ימסור פירוט בכתב של כל ניכוי.
10. ארנונה, ועד בית וחשבונות שוטפים
השוכר ישא בכל התשלומים השוטפים בגין הדירה לתקופת השכירות בלבד — ארנונה, ועד בית, חשמל, מים, גז וכבלים. השוכר אחראי להעביר את החשבונות על שמו תוך 14 יום ולהציג אישור למשכיר.
11. תחזוקה ובלאי
השוכר אחראי לתחזוקה שוטפת של הדירה, לרבות תיקון בלאי שנגרם משימוש סביר ומתוחזק. המשכיר אחראי לתיקונים מבניים, מערכות מים וחשמל ראשיות, וליקויים שאינם נובעים משימוש השוכר. תיקונים דחופים יבוצעו תוך 7 ימים מהדיווח.
12. שימוש מותר
השוכר ישתמש בדירה למגורים בלבד. אסורה השכרת משנה, אירוח קבוע (מעל 14 יום ברציפות) של מי שאינו רשום בחוזה, השכרה לטווח קצר (לרבות באמצעות פלטפורמות כדוגמת Airbnb), או כל שימוש מסחרי, ללא הסכמה מראש ובכתב מהמשכיר. הפרת סעיף זה תהווה עילה לסיום מיידי של החוזה.
13. כללים ביתיים — עישון וחיות מחמד
עישון בתוך הדירה — אסור. החזקת חיות מחמד — אסורה ללא הסכמה מראש ובכתב מהמשכיר. הפרת ההגבלות לעיל מהווה הפרה יסודית של החוזה ועילה לסיום מיידי. עישון במרפסת או בשטחים פתוחים השייכים לדירה — בכפוף להסכמת השכנים ולתקנון הבית המשותף.
14. תקנון בית משותף
השוכר מצהיר כי הוא מתחייב לפעול בכפוף לתקנון הבית המשותף ולהוראות ועד הבית, לרבות שעות מנוחה, חניה, השלכת אשפה, שימוש בשטחים משותפים, ובניית סוכה / שינוי חזית. הפרת התקנון תהווה הפרה של החוזה. השוכר רשאי לבקש עותק של התקנון מהמשכיר במעמד החתימה.
15. כניסת המשכיר לדירה
המשכיר רשאי להיכנס לדירה לצורך ביקורת מצב, תיקונים, או הצגת הדירה לשוכרים פוטנציאליים בששת החודשים האחרונים של תקופת החוזה — ובלבד שתינתן הודעה מוקדמת בכתב של 24 שעות לפחות, ובמועד שיוסכם עם השוכר. במקרה חירום (דליפת מים, שריפה, סכנה ביטחונית) — המשכיר רשאי להיכנס מיידית, תוך הודעה לשוכר ברגע האפשרי.
16. שינויים בדירה
השוכר לא יבצע שינויים מבניים, צביעה משמעותית, התקנת מזגנים או דברי קבע אחרים בדירה, ללא הסכמה מראש ובכתב מהמשכיר. בסיום החוזה, יחזיר השוכר את הדירה למצבה ביום המסירה, אלא אם הוסכם אחרת בכתב.
17. סיום מוקדם
סיום החוזה לפני המועד מצריך הודעה בכתב 30 יום מראש מצד אחד הצדדים. במקרה של סיום מוקדם על ידי השוכר, ישלם השוכר פיצוי מוסכם בגובה דמי שכירות חודשיים, אלא אם נמצא שוכר חליפי בהסכמת המשכיר במהלך 30 הימים.
18. מסירת מפתחות
ביום תחילת החוזה ימסור המשכיר לשוכר את מפתחות הדירה ויחתום על אישור מסירה. בסיום החוזה, יחזיר השוכר את כל המפתחות שקיבל, לרבות עותקים שיוצרו, בעת הפינוי בפועל.
19. כוח עליון
במקרה של אירוע כוח עליון — לרבות מצב חירום ביטחוני, סגר מטעם רשויות, אסון טבע או מגיפה — שמונע ביצוע התחייבויות הצדדים על פי חוזה זה, יחולו ההוראות הבאות: (א) הצדדים יישאו בשיחה תוך 14 יום על התאמת תנאי החוזה; (ב) במידה ולא הושגה הסכמה — הצד הנפגע רשאי לסיים את החוזה בהודעה של 30 יום, ללא תשלום פיצוי על סיום מוקדם; (ג) בכל מקרה, התחייבויות תשלום שכ״ד שטרם הגיעו למועד פרעונן יפסיקו במהלך תקופת הכוח העליון.
20. יישוב סכסוכים
כל מחלוקת בין הצדדים בקשר עם חוזה זה — תידון תחילה בניסיון לפתרון בכתב בין הצדדים. במידה ולא הושג פתרון תוך 30 יום, הצדדים יפנו לגישור לפני הגשת תביעה משפטית. סמכות השיפוט הייחודית בכל הנוגע לחוזה זה תהא לבית משפט השלום באזור שבו נמצאת הדירה. הצדדים מאשרים שתקשורת בכתב במייל או באמצעות הודעה רשומה תיחשב כתקשורת רשמית לעניין חוזה זה.
חתימת המשכיר
חתימת השוכר
חתימת עד 1 (אופציונלי)
חתימת עד 2 (אופציונלי)
עמוד 1 · נוצר עם משכיר
הצעד הבא
חוזה זה יפה.
אבל מה עם החודש הבא?
משכיר עוקב אחרי תשלומים, מכין תזכורות WhatsApp בלחיצה, מתעד פיקדונות וערבים, ומכין דוח שנתי לרואה החשבון.
נסו את משכיר חינם →