ערבים בחוזה שכירות — מה חובה ומה רצוי
האם אתם חייבים ערבים? כמה? איך מנסחים את הסעיף בחוזה? ומה ההבדל בין ערב רגיל לערב חליפי? המדריך לבעלי דירות פרטיים.
החוזה החינמי שלנו כולל סעיפי ערבים מוכנים בעברית.
חוזה חינם →מה זה ערב בכלל?
ערב בחוזה שכירות הוא אדם שלישי שחותם בנפרד מהדייר ומתחייב לכסות את התחייבויות הדייר אם הוא לא יעמוד בהן. אם הדייר לא משלם שכ״ד, או גורם נזק לדירה — אפשר לפנות לערב.
זה לא דבר חובה לפי חוק. אבל זה כן הסטנדרט בענף, וברוב המקרים זה מה שמציל את בעל הדירה כשהדייר נופל.
כמה ערבים צריך?
הסטנדרט הישראלי המקובל: שני ערבים.
- ערב אחד מינימום — אבל זה דורש שאתם תהיו בטוחים מאוד בדייר ובערב.
- שני ערבים — נותן הגנה כפולה. אם אחד מהם נעלם, יש שני.
- שלושה או יותר — נדיר ולרוב מיותר. אם אתם זקוקים לכל כך הרבה ביטחונות, אולי הדייר לא מתאים לכם.
ערב רגיל vs. ערב חליפי
יש שני סוגי ערבים מבחינה משפטית:
| סוג | משמעות | מתי משתמשים |
|---|---|---|
| ערב רגיל | אפשר לפנות אליו רק אחרי שמיציתם את האפשרויות מול הדייר | זה הסטנדרט. אם אתם לא מציינים אחרת — זה מה שיקרה. |
| ערב חליפי / ערב יחד ולחוד | אפשר לפנות אליו ישר, בלי למצות אפשרויות מול הדייר | חזק יותר לבעל דירה. דורש נוסח מפורש בחוזה. |
המלצה: דרשו "ערב יחד ולחוד". זה לא משנה את החוויה של הערב במקרה הרגיל, אבל אם הדייר נעלם — אתם לא צריכים לרוץ אחריו 6 חודשים לפני שאתם פונים לערב.
מה לבדוק על ערב לפני שמקבלים אותו
לא כל מי שחותם הוא ערב טוב. הערב טוב כשיש לו מה להפסיד. בדקו:
1. שכר חודשי — מומלץ לפחות פי 3 משכר הדירה החודשי. תבקשו תלוש שכר.
2. נכסים — דירה בבעלות, חיסכון, רכב.
3. ת.ז. + טלפון אמיתיים — אל תקבלו נייד שלא עונה.
4. לא קרוב משפחה של הדייר — או לפחות לא הורה. זה אנושי, אבל הם פחות יפעילו לחץ.
5. בעל מקצוע מבוסס — שכיר עם וותק, עצמאי עם תיק עוסק, פנסיונר עם פנסיה.
הסעיף בחוזה — נוסח מומלץ
הנה הנוסח שאנחנו ממליצים:
> "לחיזוק התחייבויותיו של השוכר על פי הסכם זה, מצרף השוכר שני ערבים שיחתמו על הסכם זה כערבים יחד ולחוד עם השוכר. הערבים מתחייבים בזאת, יחד ולחוד עם השוכר ובינם לבין עצמם, לכל ההתחייבויות של השוכר על פי הסכם זה — לרבות תשלום שכר הדירה, תשלומים נלווים, ופיצוי על נזקים. ערבותם זו תקפה לכל תקופת השכירות והארכותיה."
חתימה: שני הערבים חותמים בנפרד מהדייר, על אותו עמוד, עם תאריך וכתובת.
מתי הערב משתחרר?
הערב משתחרר באחד מאלה:
- בסוף תקופת השכירות (לא בהארכת חוזה — זה דורש הסכמה מחודשת!)
- בכתב, על ידכם, בהסכמה מפורשת
- אם החוזה מבוטל / מסתיים מסיבות אחרות
זה חשוב: אם אתם מאריכים את החוזה (אופציה), הערבים צריכים לחתום מחדש. אחרת הערבות פוקעת. הרבה בעלי דירות מפספסים את זה.
תחליפים לערבים
יש מקרים שבהם ערבים קשה למצוא. אלטרנטיבות:
- ערבות בנקאית — הדייר נותן לבנק שלו פיקדון, הבנק נותן לכם ערבות. בטוח יותר, אבל יקר לדייר.
- פיקדון מוגדל — במקום שכ״ד אחד כפיקדון, דרשו שלושה.
- ביטוח שכ״ד — חברות ביטוח ישראליות מתחילות לתת מוצר כזה. עדיין לא נפוץ.
איך משכיר עוזר
ב־משכיר אנחנו שומרים לכם:
- שמות וטלפונים של שני ערבים — בלי תעודות זהות (לא רוצים את האחריות)
- תאריכי תפוגת ערבות
- תזכורת בדשבורד לפני סיום החוזה — "לחתום עם הערבים שוב לפני האופציה"
צרו חוזה שכירות בעברית עם סעיף ערבים תקני — חינם, בלי הרשמה, בלי שמירת נתונים אצלנו.
הערה משפטית
מאמר זה הוא הסבר כללי. הנוסח המדויק של סעיף הערבות צריך להתאים למקרה הספציפי שלכם. בחוזים ארוכים או יקרים — שווה לבקש עורך־דין לבדוק.
⎯ הצעד הבא
רוצים שמשכיר יחשב את זה אוטומטית?
הוסיפו את הדירות והדיירים שלכם, ותקבלו דוח שנתי מוכן לרואה־החשבון בלחיצה אחת.