פטור משכירות 2026 — איך לדעת אם אתם בתוך התקרה

נקודת המוצא

בישראל, החוק מאפשר פטור מלא ממס על הכנסה מהשכרת דירה למגורים — עד תקרה שמתעדכנת מדי שנה. ב־2026 התקרה החודשית עומדת על ₪5,654 בחודש, או ₪67,848 בשנה סך־הכל לכל הדירות שלכם יחד.

עד כאן פשוט. הסיבוך מתחיל ברגע שאתם מעל התקרה, ולו בשקל אחד.

איך החישוב עובד בפועל

נניח שיש לכם שתי דירות:

• דירה א' — שכר דירה של ₪3,200 לחודש
• דירה ב' — שכר דירה של ₪3,400 לחודש

סך הכל חודשי: ₪6,600, שהם ₪79,200 לשנה.

זה מעל התקרה השנתית של ₪67,848. ההפרש: ₪11,352. כלומר ביציאה אגב — אתם עוברים את התקרה ב־₪946 בחודש בממוצע.

מה זה אומר מבחינת המס

ברגע שחציתם את התקרה — לא רק חלק מההכנסה ממוסה, אלא יש לכם בחירה בין מסלולים:

1. ויתור על הפטור והפיכת ההכנסה למיסוי שולי (חישוב לפי מדרגות מס רגילות).

2. מסלול 10% — מס קבוע של 10% על כל ההכנסה משכירות, ללא ניכויים.

3. חישוב יחסי של הפטור — שיטה מעט מורכבת שמאפשרת להישאר עם פטור חלקי.

ל־90% מבעלי הדירות הקטנים, מסלול 10% הוא הכי משתלם ברגע שחורגים מהתקרה במעט.

דוגמה מעשית — בחירת המסלול

נניח שההכנסה השנתית שלכם משכירות היא ₪80,000:

ההפרש בין המסלולים יכול להגיע ל־₪17,000 בשנה. זו לא טעות חישוב — זה החלטה של דקה אחת מול רואה־חשבון.

מה משכיר עושה בשבילכם

ברגע שתכניסו את הדירות והדיירים שלכם למשכיר, נחשב לכם בכל חודש:

• כמה הכנסתם עד עכשיו השנה
• כמה רחוקים אתם מהתקרה
• איזה מסלול הכי משתלם בהינתן ההכנסה הצפויה

ובסוף השנה — דוח אחד, מסודר, שאתם שולחים לרואה־החשבון.

נסו את משכיר חינם או צרו חוזה שכירות בעברית ללא הרשמה.

הערה משפטית

המידע כאן הוא להתמצאות בלבד. ההחלטה הסופית על המסלול היא דרך רואה־חשבון, וטופס 1301 הסופי הוא באחריותכם. החוק מתעדכן — מה שכתוב כאן נכון לשנת 2026.