כמה לוקח רואה־חשבון על דוח שכירות שנתי? המחירון 2026
₪600 עד ₪2,500 לדוח שכירות בודד, תלוי במורכבות ובמספר הדירות. מאמר שמנתח מה משלמים על מה — ומתי שווה לעשות את זה לבד.
משכיר מכין דוח שנתי בלחיצה — חוסך 4 שעות בשנה ומפחית את החשבון לרואה־החשבון.
התחלה חינם →תשובה ב־30 שניות
ב־2026, הטווח להגשת דוח שכירות בישראל הוא ₪600-2,500 לשנה, תלוי במורכבות. למרבית בעלי הדירה הקטנים (1-3 דירות), המחיר הסביר הוא ₪800-1,500.
אם אתם בטווח הזה — זה תקין.
אם אתם משלמים יותר ולא יודעים למה — שווה להבין מה כלול במחיר.
מה כלול במחיר
תעריף הגון לדירה אחת בלבד מכסה:
- טופס 1301 — הדוח השנתי לרשות המסים
- נספח א' — פירוט הכנסה מהשכרה
- חישוב מס — בחירה בין מסלול 10% ומסלול שולי
- הגשה אלקטרונית ברשות המסים
- מענה על שאלות מס — בדרך כלל 30-60 דקות בשנה
מה שלרוב לא כלול:
- ייעוץ על השקעות חדשות (יוסיפו ₪200-500)
- ייצוג מול רשויות במקרה ביקורת (יוסיפו ₪500-1,500)
- מעקב חודשי וקליטת חשבוניות (₪150-400 לחודש)
טווחי מחיר לפי כמות דירות
| כמות דירות | מחיר שנתי הגון | מחיר שנתי גבוה (אבל אפשרי) |
|---|---|---|
| 1 | ₪600-1,000 | ₪1,500 |
| 2-3 | ₪900-1,500 | ₪2,000 |
| 4-7 | ₪1,500-2,500 | ₪4,000 |
| 8+ | ₪2,500+ | תלוי במורכבות |
המחירים האלו לדוח חד־פעמי — לא טיפול שוטף. אם אתם מקבלים טיפול חודשי, התעריף השנתי כפול בערך.
מתי שווה לשלם
אתם מצדיקים את ₪1,200/שנה לרואה־חשבון אם:
- יש לכם 3+ דירות — ניכויים והעמסות שונות, התעודות מסתבכות
- רכשתם דירה השנה — חישוב פחת, רישום נכון, הגשת מס שבח עתידית
- שיפוץ גדול בוצע — חלוקת הוצאות בין הון לשוטף
- משכנתא חדשה — ריבית מותרת לניכוי, חישוב פחות פשוט
מתי לא שווה
אתם לא צריכים רואה־חשבון אם:
- יש לכם דירה אחת ואתם בתחומי הפטור
- הכנסת השכירות יציבה — אותם דיירים, אותם תשלומים
- אין הוצאות חריגות השנה
- חוסכים ₪1,000 במס שולי בכל זאת? לא בטוח
במקרים האלו, ההגשה העצמית באתר רשות המסים מספיקה. הגשנו מדריך מלא לטופס 1301 שמסביר שלב־אחרי־שלב.
איך משכיר חוסך לכם כסף בלי קשר
גם אם אתם עובדים עם רואה־חשבון, משכיר חוסך לכם זמן (ולכן כסף) בכל מקרה:
1. דוח שנתי בלחיצה — סיכום מסודר של כל ההכנסות וההוצאות, מוכן לשליחה לרואה־חשבון. מה שבעלי דירות מבזבזים עליו 4-6 שעות בסוף השנה
2. מעקב פטור אוטומטי — בכל חודש אנחנו אומרים אם אתם מתקרבים לתקרה
3. השוואת מסלולים — חישוב אוטומטי אם 10% או שולי משתלם יותר
4. תיק מסמכים — קבלות ביטוח, חוזה, תיקונים — הכל מסודר
רואה־חשבון יקבל מכם תיק מסודר במקום ערימת ניירות → חוסך לו 2-3 שעות → חוסך לכם ₪500-1,000 בחשבון.
האם משכיר מחליף רואה־חשבון?
לא. משכיר מכין את הנתונים בצורה שמקלה על הגשת הדוח — בין אם אתם או רואה־החשבון מגישים. אנחנו לא נותנים ייעוץ מס, לא מייצגים אתכם מול הרשויות, לא חותמים על דוחות.
אבל לבעלי דירה פרטיים פשוטים — תקרת הפטור, ניכוי בסיסי, הגשה עצמית — משכיר מספיק כדי לעשות את הכל לבד. חוסכים ₪800-1,500 בשנה.
⎯ שאלות נפוצות
שאלות שחוזרות בנושא
כמה עולה רואה־חשבון לדוח שכירות בלבד?
ב־2026, הטווח הנפוץ הוא ₪600-1,500 לדוח שכירות לדירה אחת בלבד (טופס 1301 + נספחים). שלוש דירות ומעלה — ₪1,500-2,500. התעריף תלוי באם זו עבודה בודדת או חלק מהגשת דוח שנתי כולל.
מה המחיר ההוגן לטיפול שכירות חודשי?
רואי־חשבון רבים יציעו טיפול שוטף ב־₪150-400 לחודש בעלי דירה אחד או שניים. זה כולל מעקב חודשי, רישום חשבוניות והגשת הדוח השנתי. למעלה משלוש דירות — ₪400-800 לחודש.
האם אפשר להגיש את הדוח לבד?
כן. בעלי דירה פרטיים שמסלולם הוא 10% מס שכירות וללא הוצאות מורכבות יכולים להגיש בעצמם דרך אתר רשות המסים, חינם. הסיכון העיקרי: לפספס ניכויים מותרים (פחת, ריבית משכנתא) ולשלם יותר מהנדרש.
מתי שווה לשכור רואה־חשבון לעומת לעשות לבד?
שווה לשכור אם: יש לכם 3+ דירות, ניכוי הוצאות גדול (משכנתא חדשה, שיפוץ), או הכנסה משולבת ממקורות אחרים. לדירה אחת בלי הוצאות מיוחדות — בדרך כלל לא שווה את ה־₪1,000 השנתי.
⎯ הצעד הבא
רוצים שמשכיר יחשב את זה אוטומטית?
הוסיפו את הדירות והדיירים שלכם, ותקבלו דוח שנתי מוכן לרואה־החשבון בלחיצה אחת.