ניהול שכר דירה
בלי אקסל,
בלי לרדוף אחרי הכסף.

דשבורד אחד שיודע מי שילם, מי באיחור, ומה צפוי החודש. תזכורות WhatsApp מוכנות לשליחה , חוזה תקני בעברית, ודוח שנתי לרואה־החשבון בלחיצה — הכל מותאם לישראל.

התחלה חינם — עד דירה אחת חוזה שכירות חינם
חינם לדירה אחת — לתמיד 14 ימי ניסיון בלי כרטיס מבוסס בישראל
9:41 ••• ◐
דצמבר 2026
ערב טוב
החודש דצמבר
7
שילמו
1
לא שילם
1
צפוי 25.12
נגבה
₪ 0
צפוי
₪ 0
!
דייר באיחור
איחור 6 ימים · הרצל 14
קרוב ביומן
25.12
דמי שכירות
₪6,200
01.01
סיום חוזה
אופציה
15.01
ארנונה Q1
בית
דירות
דיירים
דוחות

הדירה הזו אמורה להיות
מקור הכנסה.
לא מקור דאגה.

איך זה היה
עד היום.

כל בעל דירה קטן בישראל מנהל את הנכסים שלו עם ערימה של כלים שלא מדברים אחד עם השני. זה עובד — עד שזה לא.

צ׳ק ביטחון של רונן — איפה?
הרצל 14: דנה ביקשה הוזלה
לבדוק ארנונה Q1
עומר עזב — להחזיר 12,000?
WhatsApp · רונן
אחי סליחה אעביר ביום ראשון
15.10.2026
שכירויות 2026.xlsx
דירה
אוקט
נוב
דצ
הרצל 14
6200 ✓
6200 ✓
?
בלפור 7
4800 ✓
?
וייצמן
5500
5500 ✓
דצמבר 2026
עודכן לפני דקה
₪47,300
נגבה החודש
+₪6,200 צפוי
7/9
שילמו
78% החודש
1
באיחור
6 ימים
₪192k
צפוי בשנה
פטור: עד ₪67,848
✓
דנה לוי
בלפור 7
שולם 1.12
₪ 6,200
!
רונן כהן
הרצל 14
איחור 6 ימים
₪ 6,200
✓
עומר ב.
וייצמן 22
שולם 3.12
₪ 5,500
·
שירה אבן
דיזנגוף 110
יחויב 25.12
₪ 7,800

איך זה
נראה היום.

כל הדירות במסך אחד. מי שילם, מי באיחור, מה צפוי החודש. תזכורת WhatsApp מוכנה בלחיצה. דוח שנתי לרואה החשבון בלחיצה. פיקדונות וערבים מתועדים במקום אחד.

ששת הכאבים
שגומרים את הראש.

הדברים שכל בעל דירה פרטי בישראל נתקל בהם — ובא לפתור פעם אחת ולתמיד.

01

חוזים בעברית

מחולל חוזה שכירות בעברית — מילוי בטופס, תצוגה מקדימה, והורדה דרך שמירה כ-PDF בדפדפן.

חוזה שכירות בלתי מוגנת
נחתם ביום ___ לחודש ___ שנת ___
1. נושא ההסכם
המשכיר משכיר בזאת לשוכר את הדירה...
2. תקופת השכירות
מיום __/__/__ ועד __/__/__
✎ י. כהן
02

מעקב גבייה

ספר חשבונות חודשי לכל דירה. מי שילם, מי לא, ולמה. תזכורת WhatsApp בלחיצה אחת.

הרצל 14 · 2026
אוקטובר ✓ שולם · 1.10
נובמבר ✓ שולם · 2.11
דצמבר ! איחור 6 ימים
03

דוח לרואה החשבון

בינואר — לחיצה אחת ויש לכם דוח שנתי שהרו"ח שלכם פותח באקסל ומדבק לטופס 1301.

2026 · סיכום שנתי
₪192,400
✓ פטור מלא · בתוך התקרה
⤓ הורדת CSV לרואה־חשבון
04

יומן חוזים

סוף תקופה, אופציה ותאריכי שכירות חשובים במקום אחד, כדי שתדעו מראש מה דורש טיפול.

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
05

פיקדונות וערבים

פיקדון, ערבות ושמות ערבים מתועדים ליד הדייר והנכס. בלי לשמור תעודות זהות או פרטי בנק במשכיר.

ערבים — הרצל 14
א
אביב כהן
ערב 1 · 03****12
מ
מירב לוי
ערב 2 · 02****87
+ ערבות בנקאית · ₪18,600
06

מחשבון מס שכירות

פטור עד התקרה? מסלול 10%? משכיר מציג הערכה שמבוססת על תשלומים שסימנתם — ואת המסלול הסופי בודקים עם רואה־חשבון.

מה משתלם לי השנה?
פטור ✓ ₪0
מסלול 10% ₪19,240
מס שולי ₪32,500

הקומה השנייה של משכיר

לא רק מעקב.
המוח שמסביב.

תכונות שלא תמצאו אצל אחרים, כי בנינו אותן ספציפית למשכיר ישראלי עם 1-5 דירות.

חדש · AI ייבוא דף בנק

התאמת תשלומים מדף בנק

מעלים PDF של דף החשבון מהבנק. AI שולה את התשלומים הנכנסים, מתאים לדיירים, ומעדכן אוטומטית. במקום 30 דקות אקסל בכל ראש חודש — 30 שניות.

חדש · AI AI Legal Q&A

שאלת עורך־דין מובנית

שאלה משפטית בעברית, תשובה ברורה עם ציטוטים מחוק שכירות הוגנת. סיווג דחיפות: "מידע" / "מומלץ עורך־דין" / "דחוף". לא תחליף — עוזר להחליט אם יש לכם בכלל בעיה.

חדש תקשורת מהירה

15 תבניות WhatsApp

תזכורת לפני תאריך, אישור קבלת תשלום, הצעת חידוש חוזה, אזהרה רשמית, פרטי בנק להעברה. כל התרחישים בעברית מנוסחת — לחיצה ושולח.

חדש ארכיון מאובטח

תיק מסמכים לכל דייר

חוזה חתום, צילום ת״ז, אישור פיקדון, חשבוניות תיקון — הכל מאובטח, ממוין לפי קטגוריה, נגיש בלחיצה. עומד בדרישת 7 שנות שמירה לצורכי מס.

חדש מוכן לינואר

דוח 1301 לרואה־חשבון

סוף השנה? בלחיצה אחת — דוח מסודר עם פילוח חודשי, רבעוני, פר־דירה, והשוואת מסלולי מס (פטור / 10% / שולי). רואה־החשבון יעבוד 5 דקות במקום 30.

חדש המרה ב־30 שניות

ייבוא מאקסל

כבר מנהלים אקסל? סמנו, העתיקו, הדביקו. כל הדירות שלכם עוברות למשכיר ב־30 שניות. תפסיקו לפחד מהמעבר.

פתחו חשבון חינם →
14 ימי ניסיון · בלי כרטיס · ביטול בלחיצה אחת

לפי דירות.
בלי טפסים.

תשלום שנתי = חודשיים חינם. בלי הפתעות, בלי שדרוגים מתחבאים.

חינם
דירה אחת
₪ 0 /חודש
לתמיד · בלי כרטיס
התחלה
  • חוזה בעברית
  • דייר אחד
  • מעקב גבייה בסיסי
בסיס
2–4 דירות
₪ 49 /חודש
לא כולל מע״מ
₪490 בשנה — חודשיים מתנה
החל מ־₪12.25 לדירה
14 ימי ניסיון חינם
פחות משעת רואה־חשבון בחודש
  • חוזים ללא הגבלה
  • תזכורת WhatsApp בלחיצה
  • דוח שנתי לרו״ח
  • תמיכה במייל
הכי משתלם
מקצועי
5–10 דירות
₪ 99 /חודש
לא כולל מע״מ
₪990 בשנה — חודשיים מתנה
₪9.90 לדירה — הזול ביותר
14 ימי ניסיון חינם
פחות משעת רואה־חשבון בחודש
  • כל מה שבבסיס
  • מחשבון מס שכירות
  • מעקב חוזים ותאריכים
  • תמיכה במייל
מורחב
11–20 דירות
₪ 199 /חודש
לא כולל מע״מ
₪1,990 בשנה — חודשיים מתנה
החל מ־₪9.95 לדירה
14 ימי ניסיון חינם
פחות משעת רואה־חשבון בחודש
  • כל מה שבמקצועי
  • ייצוא חודשי לרו״ח
  • עד 20 דירות
  • תמיכה בעדיפות
השוואה חינם בסיס מקצועי מורחב
מחולל חוזה PDF ✓ ✓ ✓ ✓
מעקב גבייה ודשבורד ✓ ✓ ✓ ✓
תזכורות WhatsApp בלחיצה · ✓ ✓ ✓
דוח שנתי לרואה־חשבון · ✓ ✓ ✓
ייצוא CSV + יומן (iCal) · ✓ ✓ ✓
תמיכה במייל · ✓ ✓ ✓
מחשבון מס שכירות · · ✓ ✓
מעקב חוזים ותאריכים · · ✓ ✓
ייצוא חודשי לרו״ח · · · ✓
תמיכה בעדיפות · · · ✓
מעל 20 דירות? נשמח לדבר
כל המסלולים — ביטול בלחיצה אחת, בלי שאלות.

שאלות נפוצות

הכי שואלים אותנו —
בקצרה.

מה ההבדל בין משכיר לאקסל? +
אקסל לא שולח תזכורת WhatsApp לדייר שלא שילם. אקסל לא מתאים תשלומים מהבנק אוטומטית. אקסל לא מכין דוח שנתי לרואה־החשבון בלחיצה. אבל הכי חשוב — אקסל לא נפתח אוטומטית כל ראשון בערב כדי להזכיר לכם מי שילם השבוע ומי לא. משכיר זה ה־Excel שלא צריך לפתוח.
האם הנתונים שלי בטוחים? +
כן. הנתונים מאוחסנים ב־Base44 (תשתית מאובטחת לישראלים). RLS מבטיח שאף משתמש אחר לא רואה את הנתונים שלכם — רק אתם. בכל רגע אפשר לייצא JSON של כל הנתונים ולהוריד גיבוי. בכל רגע אפשר למחוק חשבון.
מה קורה אחרי 14 יום של ניסיון חינם? +
המנוי מתחדש אוטומטית במחיר שראיתם בעמוד המחירים. אם לא אהבתם — לחיצה אחת מבטלת. בלי שאלות, בלי טפסים, בלי טלפונים. במהלך הניסיון לא תחויבו.
האם אני צריך לתת תעודת זהות של הדייר? +
לא. משכיר לא מבקש תעודות זהות, לא שלכם ולא של הדיירים. הפרטים האישיים נשארים על החוזה החתום שלכם בלבד.
האם משכיר עובד אם יש לי דירה אחת בלבד? +
כן. המסלול החינמי תומך בדירה אחת לתמיד. אתם מקבלים את כל הפיצ'רים — מעקב תשלומים, תזכורות, חוזה, דוחות. אם תרצו להוסיף דירה שנייה — תוכלו לשדרג בכל רגע.
האם המחולל חוזה תקני משפטית? +
המחולל יוצר חוזה שכירות בלתי מוגנת תקני, שעומד בחוק שכירות הוגנת תשע"ז. החוזה כולל את כל הסעיפים הנדרשים — הצמדה למדד, פיקדון, ערבים, סיום מוקדם, החזר פיקדון. למקרים מורכבים (חוזה מסחרי, תיקון מהותי) — שווה לעבור על החוזה עם עורך־דין.
האם משכיר תומך במספר דיירים בדירה אחת? +
כן. אפשר להוסיף כמה דיירים שצריך לדירה אחת — שותפים, משפחה, כל הרכב. כל דייר נרשם בנפרד עם החוזה והתשלום שלו, אבל קשור לאותה דירה.
אם הדייר לא משלם — איך משכיר עוזר? +
תזכורת WhatsApp בלחיצה אחת, עם נוסח מוכן בעברית. תיק מסמכים מסודר לכל דייר (חוזה, שטר חוב, תזכורות) — אם תצטרכו ללכת לעורך־דין, הכל מוכן. ראו [המאמר המלא על פינוי](/articles/pinui-derech-hotza-poel) לתהליך המשפטי.
לא מצאת תשובה? כתבו לנו ב־ support@maskir.app ונענה תוך 24 שעות.

תפסיקו לרדוף
אחרי שכר הדירה.

התחילו בחוזה החינם. בלי כרטיס אשראי, בלי שדרוג כפוי. אם זה לא יחסוך לכם שעתיים בחודש — מחקו וזהו.

התחלה חינם חוזה שכירות חינם →